元中心

元中心位于北京市海淀区西二旗西路16号，南至安宁庄北路，与小米总部园区一路之隔，东至西二旗中路，与空军装备研究院为邻，西至西二旗西路，北至安宁庄北二路(规划路);园区整体设计保持自我的建筑格调，体现与环境友好的光，恰当地把握专业需求，无为而无不为。园区的建筑设计采用了多种环保材料和节能技术，降低了能源消耗，减少了碳排放。园区还安装了智能照明系统和雨水收集系统，提高了资源利用效率，减少了环境影响。园区的绿化设计充分利用原有的自然资源，保留了大量原生植物，形成了一个自然与人工和谐共存的生态环境。园区内的绿色空间和休闲设施，如花园、跑道和户外运动场，鼓励员工在工作之余进行户外活动，享受自然的宁静与美好。元中心园区的建设和发展，不仅为员工提供了一个优质的工作环境，也为公司的持续发展提供了有力保障。

项目参数：

总用地面积：69,860.41㎡

总建筑面积：346,448.69㎡

地上建筑面积：214,908.98㎡

地下建筑面积：134,973.5㎡

单体办公建筑体量：3,600㎡至38,000㎡不等

栋数：14个楼座

建筑高度：最高59 m

层数：地上14层;地下共计4层(配套商业、停车库服务空间)

容积率：3.5

绿地率：15%

得房率：70%

是否可分割：是

是否可注册：是

交付状况：公区精装

地址： 北京市海淀区西二旗西路16号

租金：来电面议

租期：1-3年

支付方式：押三付三

免租期：面谈

报 价：来电面议(含物管费0.9元/天/㎡)

预约看房电话：18613319958王经理

元中心建筑特色：

1;像太阳洒下的光，让折曲的金属板波光粼粼。

园区位于上地的科技产业园区内，功能以办公为主，占地约有七万平方米，建筑面积有36万平方米之多。如此规模，就是一个街区了，按栋数计也有15栋之多。楼体设计如果排着队的摆，是严肃的通常做法;如果错落着来，会丰富了街区;如果再增加围合，就有了属于自己的院落。上地·元中心，设计师组合了几方面的选择，加之艺术元素的介入，显然建筑群是个有格调的有艺术氛围的存在，当你实际进入园区就会有那种地域的错位感恍惚出现。

2：院落内也有多个层次的光，内外呼应，上下关照。

夜晚的光环境怎么办?我想到了三种光：溢出的光，连接的光，洒下的光。

溢出的光首先来自室内办公空间。去过北京上地科技园区的人都知道，夜晚灯火通明是常态，比如旁边的小米，还有腾讯等。这光是使用的光，犹如科技精神，向外散出，在院子里、在街道上、在多栋组合的楼体间隙中、光线溢了出来。其中夹缝中的光，又起到分割建筑体量，促进街区化的作用，向外部传递信息。我们在山墙上装了投光灯，强化了溢出光的存在，正所谓借势，这种照明方式效率是最高的。

3：底层空间的处理手法多变化，有色彩，有光，也有情调。

作为溢出光的拓展就是连接的光。连接的光在底层、在檐下、在交通空间，这些光与室内对接，向景观延伸。照明手法主要利用檐口下照，强调特色红墙、入口等，然后延伸至上下楼梯。连接的光也是街区引导的光，在那些景观休闲的广场，布光有意识稀疏，引导光有意识减弱而放松。

4：外部微光照建筑，建筑群在街区内获得存在感。

建筑立面上要有光，牵涉到材料的表现、体量的认知、空间的渗透。表面的光过了就是浓妆，与环境性格不符，就像人上街打扮一样，略施淡妆，是对城市客厅里其他成员的尊重，浓妆艳抹，角色就变了，像参加临时的特殊节日一样。投光的照明方式在转角处与内外立面上都有，只是皆为淡妆。园区内的功能照明，也只是利用了投光灯杆增加一只下照的灯和草坪灯。徐磊先生在立面设计上采用有折面的金属板，折向不同，光不同，阳光下有金属光泽，特别丰富，很有创意。夜晚试验了灯光的照射方式，从下向上照，金属反射，飞到天空，没有效果。从上向下照，有效果，设备就露出来了。好在与建筑师与业主商量，他们觉得真实的需求设备，作为建筑构件，是可以接受的。这个支持意见很重要，见光见灯。于是大着脸加码做成了摇头灯，模拟太阳的位移，做了可移动的光束。从实际效果看，还是挺激动人心的，波光粼粼的，展现着街区的热情，与繁忙的人群交织在一起成为夜的场景，我们把这个摆动的光称为洒下的光。

5：有艺术装置在，定义环境性格，与普通的办公楼划了线，照亮他们，也是对街区的贡献。

街区对角处在规划上插入了如雕塑般的小建筑，成为入口的特色。有色彩，有造型，亮起来，就是焦点了。在景观中也有真正的艺术雕塑，不争宠不张扬却另有味道，也与其他园区的铁栏杆大门在感受上划了界线，我们可以称之为有文化的园区。这文化，不是具象实指，也不是无聊堆砌，整体是和谐的。

6：空间没有僵化地限定，光也是自由的，于是，人们会很放松。

采访过软件工作者，其一说：我们的工作强度很大，加班很晚，所以希望环境是放松的，安静的。其二说：我们一天编程下来眼睛很累，甚至专门佩戴蓝光保护眼镜，因此希望环境是松弛的，弱化的。因此该项目选择了适度的光、漫溢的光、局部加入趣味之光，整体来说是很松弛的光贯穿了整个园区

区域特质：

园区所处的海淀北部地区是高新技术产业发展的增长核，在首都乃至全国的科技发展规划中均具有重要的战略意义，享受区级、市级全方位的政策倾斜与支持;

依托于高度集聚的人才、科研等多元化创新资源，区域围绕新一代信息技术、智能制造等产业，吸引了以联想、百度、新浪、网易、腾讯、小米、滴滴、快手、贝壳等为典型代表的诸多实力雄厚的头部科技企业入驻。

项目背景：

项目原为首食集团所属三元食品股份有限公司办公及牛奶生产厂房旧址，在产期间担负着供应全北京市鲜奶及酸奶制成品的重任，但由于基础食品生产型企业的成本和销售限价冲突。在产期间三元食品连年亏损，甚至严重影响到了上市公司股价。
而近年来海淀区在“全国科技创新中心核心区”的功能定位指导下，一直在加紧践行、推动相关的扶持政策落地，而项目所处的西二旗版块，是全国科技创新要素集聚度最高的区域之一，肩负着的催生国家原始创新成果、培养真正的“创新合伙人”等诸多重任，但由于区域的高速发展，整体产业空间持续供小于求，故而导致部分优质创新主体被迫外溢。
在此背景下2014年首农集团委托旗下与嘉德集团/国泰集团的混合所有制公司三元嘉业房地产开发有限公司开始对项目所在地块进行调规及改变用途的工作。

元中心主要荣誉：

大型城市更新改造项目的报规报建及建设施工进程相较于传统房地产开发更复杂更艰辛，元中心项目在北京市区两级别政府及团队的持续努力下完成了无数节点里程碑：

2013年12月，经“中关村科技创新和产业化促进中心”，批准为中关村移动智能服务创新园，纳入中关村科学城第五批建设园区。

2014年1月，取得北京市规划委控规批复意见，将华冠公司用地从工业用地调整为教育研发用地，容积率由1 .5调整到3.5，为产业园区建设规模和用地资产价值确立了重要的发展基础。

2014年8月25日，取得项目核准文件，《中关村移动智能服务创新园》项目正式立项。

2017年6月，中关村移动智能服务创新园正式破土动工，开始基坑及土方工程。

2019年6月，项目主体机构全部封顶，各级领导出席封顶仪式。

2020年11月24日，海淀区人民政府与北京首农信息产业投资有限公司，签订中关村移动智能服务创新园的《监管协议》。为项目租售铺就了政策依据。

2021年9月18日，取得建设工程消防验收意见书。

2021年10月09日，取得建设工程规划核验意见。

2021年10月2日，取得工程竣工验收备案表，项目正式竣工完成交付运营。

三大优势：

物产运营平台：

汇聚数字经济及科技相关产业的头部企业及独角兽企业，打造首农物业的产业集合平台，搭建创新生态体系，满足不同类型的优质企业多元化发展需求，在不断助力入驻企业扩展腾飞的同时在首农内部拓展空间资源、落地需求对接、提升租赁业绩。

智慧运营体系：

首农信息作为园区业主兼物业管理方根据优质企业真实需求，搭建新一代科技产业园区智慧运营服务体系，对接客户尖端科技系统及庞大的服务管理系统。将园区服务管理体系打造成体系完整的高度智能管理工具。

运营管理团队：

随着首农元中心客户的入驻和服务管理深度的不断拓展。公司逐步形成了一支视野开阔、专业能力强劲的、具有市场化运作、产业组织服务能力的专家团队，从资管视野的高度，为了资产运营业务逐步扩张的过程奠定组织及人力资源基础。

元中心交通指引：

地铁：13号线西二旗站;

公交：33路 ; 392路 ; 608路 ; 636路 ; 专29-专60路联运 ; 专29路